Código: 4154

Endereço: RUA RIO SÃO FRANCISCO, 4-154

Complemento: CASA

Ponto de Referência: FRENTE A ORLA

Bairro: RES.PORTAL DO LAGO

Condomínio: COND.PORTAL DO LAGO

Condomínio: R$ 480,00

Área Total: 1.373,90 m²

Área Útil: 245,00 m²

Área Construída: 318,00 m²

Área Terreno: 1.373,90 m²

Terreno Frente: 20,00 Metros

Terreno Fundo: 20,00 Metros

Terreno Esquerda: 68,69 Metros

Terreno Direita: 68,69 Metros

Construído em: 2019

Em Condomínio: Sim

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Banheiros: 5

Vagas: 4

Salas: 3

Valor por m²: R$ 9.433,00

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Descrição do Imóvel

Entrar neste sobrado de 2019 é entender o que significa estar no ponto de maior valorização de Presidente Epitácio, exatamente em frente à orla. Com um terreno atípico de 1.373 m², o imóvel ocupa uma área total que dificilmente será replicada no condomínio, garantindo uma reserva de valor real e baixa depreciação. O projeto prioriza a funcionalidade para um público de alto padrão: são quatro suítes independentes, escritório e uma cozinha gourmet integrada que atende tanto ao uso familiar quanto ao mercado de locação por temporada de luxo, setor que cresce na região. O acabamento em porcelanato, bancadas em granito e esquadrias de alumínio são escolhas de baixa manutenção e alta durabilidade, pensadas para o investidor que não quer lidar com reformas estruturais constantes.

A liquidez é sustentada pela localização e pelo custo fixo operacional baixo, considerando a metragem do terreno e a estrutura de lazer que inclui piscina privativa e pomar. O condomínio oferece segurança com portaria e cercas elétricas, um diferencial que atrai inquilinos corporativos ou famílias que buscam residência fixa fora dos centros urbanos saturados. Com mais de 68 metros de profundidade lateral, o imóvel permite expansões ou adaptações futuras sem comprometer a ventilação ou a privacidade, um ativo estratégico em um mercado onde o espaço livre se torna cada vez mais escasso. Se o seu foco é alocação de capital em ativos tangíveis com potencial de valorização imediata, vale agendar uma visita para analisar as métricas de perto.

Acabamentos

Acab Gesso / Sancas

Bancada Granito/Marmore

Box Vidro Temperado

Lustres / Abajur

Iluminação Led

Rev Porcelanato

Pia em Granito/Marmore

Piso Porcelanato

Cortinas/ Percianas

Forro Gesso

Móvel Coz Planejada

WC Planejado

Ambiente

Closed

Lavabo

Suite Simples

Garagem Coberta

Jardinagem-Gramados

Pomar - Arvores

Garagem sem Cobertura

Características

Ap. Ar Condicionado

Esquadrias Alumínio

Janela Vidro temp

Telhas Barro

Cômodos

Cozinha

Cozinha Gourmet

Dependência Empregada

Escritório

Lavanderia

Infraestrutura

Pavimentação Bloquete

Rede Agua- Esgoto

Rede Energia

Lazer

Churrasqueira/Forno/Fogão

Piscina

Quadra Poliesportiva

Salão de Jogos

Segurança

Cerca Concertina

Cerca Eletrica

Guarita

Portaria

Mapa de Localização

RUA-RIO-SÃO-FRANCISCO,4-154,RES.PORTAL-DO-LAGO,Presidente-Epitácio-SP,-19470-000
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Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(18)3281-1075

Avenida Presidente Vargas nº7-20
Centro - Presidente Epitácio-SP
(18) 3281-1075 / (18) 98121-4635 (plantão de vendas)
imobiliariacastelo@hotmail.com

Casa em Condomínio para Venda, Presidente Epitácio / SPbairro RES.PORTAL DO LAGO, 4 dormitórios, sendo 4 suítes, 5 banheiros, 4 vagas de garagem, área total 1.373,90 m², área construída 318,00 m², área útil 245,00 m², terreno 1.373,90 m²

R$ 3.000.000,00

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