Código: 0090 Endereço: Rua Pernambuco, 1535 - KITNETS Ponto de Referência: UNIESP / UNIVERSIDADE BRASIL Bairro: VILA MARIA Cidade: Presidente Epitácio Estado: SP Observação de Valor: SEM VAGA GARAGEM Área Total: 300,00 m² Área Útil: 265,73 m² Área Construída: 265,73 m² Área Terreno: 300,00 m² Terreno Frente: 10,00 Metros Terreno Fundo: 10,00 Metros Terreno Esquerda: 30,00 Metros Terreno Direita: 30,00 Metros Dormitórios: 7 Banheiros: 7 Salas: 7 Pavimento: 2 Construído em: 2016 Mobiliado: Não Em Condomínio: Sim Permuta: Sim Valor por m²: R$ 2.632,00
Descrição
As esquadrias de alumínio e o revestimento cerâmico aplicados em toda a extensão das sete unidades mostram que a construção de 2016 foi pensada para quem não quer ter dor de cabeça com manutenção corretiva. Localizado na Vila Maria, o imóvel ocupa um terreno de 300 m² exatamente onde a demanda por moradia estudantil em Presidente Epitácio se concentra: a poucos passos da UNIESP e da Universidade Brasil. É um conjunto de quitnetes com 265 m² de área construída, projetado para otimizar o espaço e garantir privacidade individual com banheiros e cozinhas independentes, o que sustenta uma ocupação linear e previsível durante todo o calendário acadêmico.
O investidor que foca em fluxo de caixa encontra aqui um ativo de liquidez rápida, já que a vizinhança é cercada por padarias, farmácias e mercados, permitindo que o inquilino faça tudo a pé. A estrutura conta com forro em laje, iluminação em LED e acabamentos em granito, detalhes que elevam o padrão percebido pelo público universitário e justificam o valor do aluguel acima da média das opções informais da região. Sem a vacância comum de imóveis residenciais tradicionais, este bloco de suítes funciona como uma operação de locação profissional pronta para rodar. Se o seu objetivo é escala e rentabilidade imediata no mercado de compactos, vale agendar uma visita para analisar os números de perto.
